RAMTチーム紹介

RAMT各分野のスペシャリスト、頼れるチームの紹介です。RAMTはこんなメンバーで組織されています。

  • 弁護士くん
  • 税理士くん
  • 司法書士くん
  • デザイナーくん
  • 不動産くん
  • 金融くん
  • プランナーくん
  • 設計くん

弁護士くん

座右の銘
座右の銘弁護士は、基本的人権を擁護し、社会正義を実現することを使命とします。
得意技
法律相談、訴訟

■ 不動産の法律

不動産の活用を考えたときに法律知識が必要となる場合が多くあります。借地権の解決や立ち退きといった内容はスムーズにいかないケースもあり、弁護士が解決に当たる場合にも発展します。

税理士くん

座右の銘
税理士は、税務に関する専門家として、独立した公正な立場において、申告納税制度の理念にそって、 納税義務者の信頼にこたえ、租税に関する法令に規定された納税義務の適正な実現を図ることを使命としています。
得意技
確定申告 節税対策

■ 不動産の税務

不動産に関わる税金は様々ありますが、所有しているだけで課税される固定資産税や都市計画税。また、事業を行うことで課税される事業税。購入することで課税される不動産取得税や消費税など多くの税金を支払う必要があります。ただし、課税時期や納税時期も異なり、法改正も毎年見直され、大変わかりにくいと言えます。より効率的に、税を考えることは非常に重要なことです。

■ 税務相談Q&A

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司法書士くん

座右の銘
司法書士の使命は、国民の権利の擁護と公正な社会の実現にあります。 その使命を果たすための基本姿勢を司法書士倫理とします。
得意技
相続 登記

■ 司法書士が身近な存在に

140万円以下の事件(簡易裁判所で審理される事件)について、弁護士と同じ権限を有します。例えば家賃の滞納をめぐる訴訟など。少額訴訟を取り扱うことができます。

■ 少額訴訟

民事訴訟のうち,60万円以下の金銭の支払を求める訴えについて原則として1回の審理で紛争解決を図る手続です。即時解決を目指すため,証拠書類や証人は,審理の日にその場ですぐに調べることができるものに限られます。法廷では基本的には,裁判官と共に 丸いテーブル(ラウンドテーブル)に着席する形式で,審理が進められます。

■ 相続相談Q&A

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デザイナーくん

座右の銘
デザイナーとは、何も無いところから形を創り出す仕事です。素材、カラー、照明などを自由に組み合わせ、形を整えていくことで、その都市にあったデザインを構築していきます。建築は無限のデザインを生み出すことができます。
得意技
それはもちろんおしゃれです。

■ 建物のデザインについて

以前であれば設計士に建築の設計、デザインすべてを一式でお願いすることが普通でしたが、意匠のデザインを別にお願いすることも一つの手法となります。また、店舗などの内装工事を手掛ける際には非常に重要な部分と言えます。

■ デザインQ&A

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不動産くん

座右の銘
業務の適正な運営と宅地及び建物の取引の公正とを確保するとともに、宅地建物取引業の健全な発達を促進し、もつて購入者等の利益の保護と宅地及び建物の流通の円滑化とを図ります。
得意技
不動産仲介 プロパティマネジメント

■ アセットマネジメントについて

投資用資産の管理、運営を所有者や投資家に代行して行う業務のことである。株式や債券、不動産やその他金融資産をどのように運用すれば効率的かを考え、資産を増やすことを目的とする。

■ プロパティマネジメントについて

不動の管理を行う業務のことです。基本的な業務は建物の管理業務、テナントの誘致、賃料・共益費などの請求など。また、トラブルが起きた場合に対応するなど、不動産業者が現在行っている業務を中心に行います。ただ、大きく異なる内容は、その建物の価値をいかに高めるか、常に考え追及していくことです。それがプロパティマネジメントとしての最大テーマであるとも言えます。

■ 不動産Q&A

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金融くん

座右の銘
銀行の業務の公共性にかんがみ、信用を維持し、預金者等の保護を確保するとともに金融の円滑を図るため、銀行の業務の健全かつ適切な運営を期し、もって国民経済の健全な発展に資することを目的とします。
得意技
融資

■ リコースローンとノンリコースローンの違いは?

リコースローン
資産等の担保や個人保証などにより、当該資産等の範囲を超えた債権にも取り立てがなされる融資。日本で一般的に行われている土地や建物等を担保にして行う。融資の事。
ノンリコースローン
借入をした人が保有する特定の資産から生ずるキャッシュフローのみを原資に債務履行がなされる融資。「ノンリコース」とはその資産以外に債権の取り立てが及ばないという意味。

■ 金融機関種別説明

銀行
銀行は営利団体として株式会社となっています。預貯金の取扱や貸出、また、投資信託などの販売業務も行っています。
信用金庫信用組合
銀行とサービス業務は同じですが、信用金庫法に基づき運営されています。大きな違いとしては、資本金10憶以上の会社などとは取引をすることができないことになっています。
信託銀行
銀行は営利団体として株式会社となっています。預貯金の取扱や貸出、また、投資信託などの販売業務も行っています。
ノンバンク
貸金業となる。預貯金を集めることなく、株式や銀行から借り入れを行い、そこから融資を行う。基本的に金利は高く設定される。
公的資金
住宅金融支援機構や国民生活金融公庫などが代表的なものになる。金利は固定となる場合が多い。銀行などに比べ、融資の条件は明確になっている。ただ、提出書類は非常に多く、手間がかかる。

■ 金融Q&A

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プランナーくん

座右の銘
業務の健全かつ適切な運営及び保険募集の公正を確保することにより、保険契約者等の保護を図り、もって国民生活の安定及び国民経済の健全な発展に資する。
得意技
終身保険 ライフプラン

■ 保険

保険は損害保険、生命保険に大別されます。当然、建物を建てたりすると、損害保険の火災保険が必要となりますし、資産活用で考えた場合、個人年金保険などが利用されます。

■ ライフプランQ&A

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設計くん

座右の銘
建築士は、常に品位を保持し、業務に関する法令及び実務に精通して、建築物の質の向上に寄与するように、公正かつ誠実にその業務を行わなければならない。
得意技
建築の設計・監理

■ 建物の設計について

建物の設計には意匠設計、構造設計、設備設計と分かれていて、通常は意匠設計事務所がとりまとめを行います。2007年6月20日の建築基準法の改正に伴い、設計業務の時間と労力が増しています。

■ 設計Q&A

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